Инжиниринговые услуги в строительстве

Градостроительный аудит

- Анализ правоустанавливающих документов и сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о земельном участке и объектах недвижимости (при наличии).

- Оценка соответствия категории земель (территориальной зоны) и вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. Если текущая категория земель или ВРИ не соответствуют поставленным целям, то необходимо установить возможность их изменения, целесообразность таких корректировок и необходимые действия.

- Выявление утвержденной градостроительной документации в отношении земельного участка и проверка на наличие в ней противоречий.

- Анализ применимых к земельному участку ограничений и обременений, влияющих на достижение требуемых целей.

- Определение предельных параметров разрешенного строительства и возможности отклонения от них.

Предпроектная проработка

- Разработка и согласование архитектурной концепции;

- Разработка и согласование технико-экономического обоснования (ТЭО).

Разработка задания на проектирование

- Сбор исходных данных для проектирования (определение основных параметров объекта: площадь, этажность, форма здания, тип фасадов, применяемые материалы, индивидуальные особенности объекта);

- Определение объема проектирования и состава проектной документации;

- Предварительное согласование задания на проектирование.

Подготовка исходно-разрешительной документации

- Оформление правоустанавливающей документации (свидетельство о собственности на здание/земельный участок, выписки из ЕГРН, договор аренды и т.д.);

- Оформление/получение инженерно-топографического плана (топографическая съемка);

- Разработка архитектурно-функциональной и градостроительной концепций;

- Разработка и согласование документации планировки территории (ППТ и ПМТ);

- Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ);

- Проведение/организация и сопровождение основных видов инженерных изысканий (инженерно-геодезических, инженерно-геологических, инженерно-гидрометеорологических, инженерно-экологических, инженерно-геотехнических)

- Техническое обследование строительных конструкций здания (при необходимости);

- Получение технических условий (ТУ) на технологическое присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газораспределение, сети связи);

- Получение прочих документов в соответствующих инстанциях и органах.

Подготовка проектной документации

- Определение генерального проектировщика;

- Утверждение задания на проектирование;

- Предварительное составление опросных листов для подбора технологического оборудования;

- Составление дорожной карты (план-графика) проектирования;

- Заключение договора на проектирование и передача пакета исходно-разрешительной документации генеральному проектировщику.

Разработка / контроль разработки проектной документации

- Техническое сопровождение проектных работ;

- Контроль соблюдения графика проектирования;

- Проверка разрабатываемой проектной документации на соответствие заданию на проектирование и требованиям нормативной документации;

- Анализ эффективности принимаемых проектных решений;

- Согласование опросных листов для подбора технологического оборудования на предмет соответствия проектным решениям;

- Выявление и контроль устранения выявленных дефектов в проектной документации.

- Контроль комплектации проектной документации в соответствии с действующим стандартами.

Согласование проектной документации

- Утверждение и согласование проектной документации в соответствующих органах региональной и муниципальной власти;

- Согласование проектной документации в уполномоченных учреждениях: энергоснабжающих организациях, в органах МЧС, Роспотребнадзора и пр.

Экспертиза / сопровождение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий

- Оформление пакета документации и подача заявления для прохождения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;

- Оперативное снятие замечаний по комплектности документации;

- Обеспечение оперативного подписания договора и оплаты услуги за проведение экспертизы проектной документации;

- Получение перечня сводных замечаний и передача их генпроектировщику;

- Контроль качества и сроков устранения замечаний;

- Передача ответов на замечания и необходимых материалов проектной документации в органы экспертизы;

- Получение положительного заключения экспертизы проектной документации.

Получение разрешения на строительство

Процедура получения разрешения на строительство предусматривает строгий порядок проверки предоставленных данных. Для получения земельным участком статуса строительной площадки помимо самого разрешения на строительство должен быть оформлен Ордер на право производство земляных работ. Выдают документы соответствующие уполномоченные органы федерального, регионального либо муниципального уровня. Только после получения разрешения на строительство застройщик имеет право на возведение или реконструкцию объекта согласно утвержденной проектной документации требованиям Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

- Формирование пакета документов, необходимых для получения разрешения на строительство;

Организация и управление строительством

- Планирование и контроль сроков производства работ;

- Организация работ, оформление и ведение договорных отношений, контроль выполнения договорных обязательств;

- Сопровождение строительно-монтажных работ.

- Получение заключения и соответствии построенного объекта (ЗОС).

Ввод объекта в эксплуатацию

- Формирование пакета документов, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию;

- Организация и проведение техинвентаризации объекта завершенного строительства;

- Получение актов о технологическом присоединении к сетям инженерно-технического обеспечения;

- Организация работы рабочей и приемочной комиссий для ввода объекта в эксплуатацию;

- Получение разрешения на ввод в эксплуатацию;

- Приемка-передача построенного объекта Заказчику.